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深圳“斩断”炒房商业贷款，全面查处1770亿商业贷款！
市场快报
证券时报·2021-03-19 11:30:37
专注于
可以说，春节后银行监管的第一把火，点燃了一线城市严打商业贷款和消费贷款进入楼市的节奏。近一个月来，北京、上海、广东、深圳等地监管部门集体出击，严查涉案人员。住房资金来源，加强个人信用管理，明确提出严防消费贷款、经营贷款等非法流入房地产市场。
多地严查经营贷款流向
市场公开信息指出，深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行近日下发《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》、《通报》，点出了银行资金违规流入楼市的三起典型案例。法规。通知还要求辖区内银行开展商业贷款违规行为。进入楼市等现象进一步加强管理。
2020年初，针对深圳经营性贷款资金违规进入房地产领域的舆论，深圳银保监局成立由主要负责人牵头的专项工作组，集中统筹推进关于开展专项整治工作。从银行自查和监管检查结果看，中资深圳商业银行对15.4万笔商业贷款进行了全面排查，金额1771.73亿元。深圳银保监局选取6家银行开展现场检查，责令银行提前提取21笔涉嫌违法贷款5180万元，暂缓风险和潜在风险。大企业、4家机构因违规被处罚，14名违规责任人员被处罚并问责。罚款总额为575万元。这份通知揭露了经营性贷款资金非法流入房地产市场的情况，包括银行工作人员误导客户获取经营性贷款买房，以及客户经理是否有微信公众号？规范招商行为和个人经营贷款资金非法流入房地产市场行为。下一步，深圳地区金融监管部门还将不时通报发现的典型问题，对发现的违规行为严肃查处，继续严防信贷资金违规流入房地产市场。场地。
3月18日，上海银行业协会官方微信公众号披露了近期上海商业银行个人住房信贷管理专项自查情况。披露信息显示，截至目前，上海已有135家商业银行完成个人住房信贷管理。专项自查工作。目前，相关银行已针对自查中发现的问题制定了整改方案。一是追收违法贷款或制定追收方案，并进行各项检查。对发现的信贷资金问题建立台账、清单，明确整改措施、责任人及完成时限；二是在信用管理系统中设置使用风险提示，建立风险预警监控管理平台。三是加强客户准入管理，建立客户风险量化评分体系；四是加强对发现的典型问题整改结果、报告、案例警示和分析在全行的应用，将自查整改融入日常经营管理。
3月16日，广东银保监局、中国人民银行广州分行发布了一组数据。截至16日，广东省（不含深圳）共有4501家银行分行完成个人经营贷款自查。排查个人经营贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现问题贷款2.77亿元涉嫌非法流入房地产市场，920户，其中银行机构自查广州市查处，1.47亿元问题贷款涉嫌非法流入房地产市场，涉及305户。对此，广东银保监局已要求银行限期整改并追究责任。目前，银行业金融机构已采取终止配额的措施，实施一次性全额结算、分期提前还款等整改措施，并对内部人员进行警告、通报批评、扣分、经济处罚等问责。有违规行为的员工。
01.用错房票
其实我并不担心上海的购房者。他们把房票花在了这个国家最强大的城市之一。
我担心的是像我这样的年轻人，因为早期不了解或者不知道自己的计划，在家乡度过了第一张房票。
这是我买房时犯下的最大错误。这意味着如果我以后想在上海买房，我就必须支付70%的首付。
现在想起来，我真想打自己一拳。
补偿措施可以通过等待或者其他方式，但时间成本和资金成本太高。
因此，守好你的第一张房票，在不确定性出现之前，在最强的城市使用它。
02、除了看好楼市，急需的人可能别无选择。
这句话是我的老板告诉我的，我一直觉得很悲伤，但又很有道理。
我曾经是一个看空楼市的年轻人。以前，每当看到有人说看涨房价，我总会想出一个理论来反驳。直到对方没有回复我，我以为自己赢了，心里暗暗高兴。
然后呢？
2017年，家人想在老家徐州买房。我和父母认为这都是泡沫，现在买房就意味着接任高位。
结果我付了首付的两倍。人要为年轻付出代价。
如果您只需要一个，真的不需要等待。当你买了一套房子，无论涨还是跌，它都只有居住功能，不能出售。
买了之后就不用考虑它的涨跌了。你最应该做的就是想想如何赚钱去买第二套。
03.不愿意面对压力
刚开始社会工作的时候，我觉得每月5000到6000元的房贷太吓人了，压力太大了。我无法独自应对。
但现在，我后悔的是，我没有把杠杆发挥到极致。降低利率的方法有很多。
不要害怕从银行借钱，这是一项公平的交易。
你甚至应该交一个有银行账户的朋友。
压力是你给自己施加的东西。如果你只求安慰，你的人生就真的会是这样了。
大多数人依靠努力工作和增加信用杠杆可以拥有3处以上房产。
前提是不要停下来用你赚到的钱来抵消杠杆，直到资金真正成为你的资产。
04. 存钱并不是对抗通货膨胀的最好方法。
以前我以为把钱存到银行卡或者余额宝里就很灵活，很舒服。
但现在我明白了，光靠存钱是无法抵御通胀的，特别是考虑到当前复杂的外部因素，通胀很可能会持续下去。
账户中赚取的利息率可能跟不上货币贬值的速度。
让你的钱最大化、合理化，理财是一门值得每个人终生学习的科学。
还有一件事，不要拒绝申请信用卡。无论是信贷还是融资，总能在关键时刻为您提供帮助。
05.想要太多
说到这里，我真想给自己一巴掌。
我提前买了一套学区房，但我还有五年甚至八年左右的时间才能使用这套学区房。
我当时太天真了。我想同时兼顾自己的居住、投资、学区。
最后发现自己不住在里面，学区也没有用。结果我拿到的高溢价房源太多，增速和收益率都远低于周边项目。
最终我没有得到我想要的东西。
所以，买房子的时候，不要想着它是完美的。要么价格贵得离谱，要么你打算一直住在一所房子里直到最后。
06.没关系，先上车再说吧
和用错房票一样，这也是我犯下的一个大错误。
当我买第一套房子时，我并没有系统地学习买房的知识。我只是听了经纪人或者朋友的意见。这是对买房的不负责任。
现在我明白了，一个真正聪明的购房者必须建立在通过实践获得的知识的基础上。
一定要实地考察市场。看盘时记得更换手机号码和微信号。一是避免骚扰，二是保证你踏入足够量的市场。您踏入市场的次数越多，您对市场和行业的了解就越多。你犯的错误就越少。
现在想来，我是怕麻烦，只想得到最终的答案，但怕麻烦本身就是最大的麻烦。
我还没有系统地研究过这个城市。选择在一个城市买房，就是对这个城市的期望和“存量”的赌注。
对此，如果在一二线城市和省会城市能上车的话，尽量不要在三四线城市购买。收得越紧，就越难上车，而上车其实是最安全的。
中国的城市很多，房子也很多，但始终稀缺的是好城市、好地区、好房子。
07. 过于关注政策
政策是可变的，它不会以你的意志而改变。
忘记市场不断变化的政策，它们与您买房没有直接关系。
与购房者密切相关的，始终是限购、限售、限首付等交易端政策。这些才是真正能够影响市场的政策。
选择正确的交易方政策时机，是在混乱的市场中大概率犯错的前提。
08.总想抄底
因为牛市回调或者部分城市的房价已经见底，所以一些购房者总是想守住底部，也就是想抄底。
但需要明确的是，买房有时间窗口，但很少有人能抄底。相反，他们最终站在半山腰。
预测市场或政策本质上是不可靠的。
有两种方法可以避免踩到山腰。一是不要盲目跟风热点城市。楼市的规律往往是调控负跌——宽松补增量，——收紧盘整。
坚持买入期的开始和结束一般不会有太大的错误，但尽量不要踩松来弥补涨幅。
还有比高风险抄底更有保障的确定回报。现阶段楼市调控，必须破除赌徒心态。
09. 太乐观或太悲观
楼市的流动性开始减少。这是不争的事实。
除少数城市外，很难出现供应短缺的情况。
因此，对市场不要过于乐观或过于悲观，保持平常心，尽量长期持有。
房地产市场不再出现崩盘。
但不要悲观。在当前的投资产品市场中，楼市的收益率可能不是最高的，但一定是最稳定的。
10. 所有梭哈
不要赌博，一定要避免梭哈心态。
疫情过后，普通房东的生活还算不错。如果他们不急于发货，就没有办法止损和挽回。当价值需求回归，话语权就会回归。
现在最困难的基本上就是那些转不回来钱的人。一类是失意行业的老板，一类是有种马心态的赌徒。
要想保留一定的现金流，手上就必须有一笔钱。
也可以安心睡觉了。
1、目前稀缺资源依然会被顶尖人士掠夺，他们等不及了。
2. 继续为那些有能力的人提供足够的东西，不要强迫那些不能的人。尤其是如果不值得牺牲全家人的生活质量来换取教育资源的话，学区房就是一种奢侈。
3、如果买不起学区房，一定要坚守“家里的自习室是最好的学区房”的信条，想办法用家庭教育来弥补自己的教育短板。不要吝啬，大方花钱补习，让孩子当鸡头。”改变车道超车'。
4. 很多人说：‘你为什么这么累？我只希望我的孩子能够自由成长。”如果你出身于有权势的家庭，那也没关系，但如果你的家庭很普通，我劝你三思而后行。阶级固化速度加快，贫困家庭很难有更好的未来。生下贵子。
